Her daim birlik ve beraberlik içinde, huzur ve sevgi dolu bayramlar geçirmek ümidiyle, üyelerimizin ve tüm islam aleminin Kurban Bayramını en içten dileklerimizle kutlarız.
  • Menü
  • Hoşgeldin Misafir ! (GirişÜye Olun)

    AKTİFTE KAYITLI ARSA, ARAZİ VE GAYRİMENKULLERİN SATIŞININ VERGİ KANUNLARI KARŞISINDAK
    Konuyu Açan Kişi: Y.ERCAN
    Cevap Sayısı: 0
    Görüntülenme Sayısı: 1432

    Cevapla 
     
    Değerlendir:
    • 0 Oy - 0 Yüzde
    • 1
    • 2
    • 3
    • 4
    • 5
    AKTİFTE KAYITLI ARSA, ARAZİ VE GAYRİMENKULLERİN SATIŞININ VERGİ KANUNLARI KARŞISINDAK
    Yazar Mesaj
    Y.ERCAN
    YÖNETİCİ
    ******
    Mesajlar: 18,408
    Tarih: May 2008
    Üye no: 4845
    Nerden: İstanbul
    Rep Puanı: 86
    Mesaj: #1
    AKTİFTE KAYITLI ARSA, ARAZİ VE GAYRİMENKULLERİN SATIŞININ VERGİ KANUNLARI KARŞISINDAK
    AKTİFTE KAYITLI ARSA, ARAZİ VE GAYRİMENKULLERİN SATIŞININ VERGİ KANUNLARI KARŞISINDAKİ DURUMU

    [Resim: 11bcb.jpg]

    Gayrimenkul Alım-Satımında Tapu Harcı Yükümlülüğü

    Gayrimenkul alım-satımı ile ilgili tapu işlemleri harca tabidir.

    Harçlar Kanunu uyarınca, gayrimenkul satış işleminde tapu harcı alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde onbeş (%015) oranında tahsil edilir.

    Gayrimenkul alım-satımında tapu harcı, Emlak Vergisi Kanununa göre belirlenen vergi değerinden düşük olmamak üzere, mükellef tarafından beyan edilen gerçek alım-satım bedeli üzerinden hesaplanır.

    Mükelleflerin gerçek alım-satım bedelinden daha düşük beyanda bulunmaları ve bunun idarece tespiti halinde, aradaki farka isabet eden harç cezalı olarak (%25 vergi ziyaı cezası) tahsil edilecektir.

    Bu nedenle, mükelleflerin ileride cezalı duruma düşmemeleri için tapuda yapacakları işlemlerde gerçek alım-satım bedelini göstermeleri gerekmektedir.

    İSTİSNADAN FAYDALANILARAK YAPILAN SATIŞLARDA İSTİSNAYA İSABET EDEN GİDERLERİN KURUM KAZANCINDAN İNDİRİLMESİNİN MÜMKÜN DEĞİLDİR.

    5520 Sayılı Kurumlar Vergisinin 5. Maddesinin 3 numaralı bendi şu şekilde düzenlenmiştir;
    “İştirak hisseleri alımıyla ilgili finansman giderleri hariç olmak üzere, kurumların kurumlar vergisinden istisna edilen kazançlarına ilişkin giderlerinin veya istisna kapsamındaki faaliyetlerinden doğan zararlarının, istisna dışı kurum kazancından indirilmesi kabul edilmez.”
    Buna göre gayrimenkul satış kazancı istisnası kapsamında yapılan gayrimenkul satışlarında ortaya çıkan tapu ve kadastro harcı, emlakçı komisyonu vb. satışla ilgili olarak yapılan her türlü giderin istisna kazanca isabet eden % 75’ lik kısmının Kanunen Kabul Edilemeyen Gider olarak dikkate alınması gerekmektedir.

    Muhasebe ve Mevzuat Grubu

    Hüseyin Ust Mevzuat Forumu Facebook Sayfası

    Kişisel Blog Sayfam
    (Bu Mesaj 25-01-2012 03:37 PM değiştirilmiştir. Değiştiren : Y.ERCAN.)
    25-01-2012 02:28 AM
    Web Sayfasını Ziyeret Edin Tüm Mesajlarını Bul Alıntı Yaparak Cevapla
    « Önceki | Sonraki »
    Cevapla 



    Forum'a Git: